房貸試算
輸入金額、年限、利率與寬限期，算出每月月付金與總利息。
房貸每月要繳多少：常見貸款金額一覽
以年利率 2.5%、本息平均攤還、不用寬限期計算。年限拉長，月付變低，總利息也跟著增加： 借 1,000 萬，30 年總利息 422 萬，40 年變成 583 萬。
| 貸款金額 | 20 年月付 | 30 年月付 | 40 年月付 | 30 年總利息 |
|---|---|---|---|---|
| 500 萬 | NT$ 26,495 | NT$ 19,756 | NT$ 16,489 | 211 萬 |
| 800 萬 | NT$ 42,392 | NT$ 31,610 | NT$ 26,382 | 338 萬 |
| 1,000 萬 | NT$ 52,990 | NT$ 39,512 | NT$ 32,978 | 422 萬 |
| 1,500 萬 | NT$ 79,485 | NT$ 59,268 | NT$ 49,467 | 634 萬 |
| 2,000 萬 | NT$ 105,981 | NT$ 79,024 | NT$ 65,956 | 845 萬 |
參考：央行統計 2026 年 8 月五大銀行新承做購屋貸款平均利率 2.321%（含青安等優惠房貸）。利率每差 0.25 個百分點，可以直接在上方工具改利率比較。
寬限期要不要用：1,000 萬、30 年的實際差別
寬限期不是減免，是把還本金的時間往後挪。同樣借 1,000 萬、30 年、2.5%，用滿 5 年寬限期，前 5 年每月少繳 NT$ 18,679，但第 6 年起每月要多繳 NT$ 5,350，總利息多付 48 萬。
| 寬限期 | 寬限期內月付 | 開始還本後月付 | 總利息 | 比不用多付 |
|---|---|---|---|---|
| 不用 | — | NT$ 39,512 | 422 萬 | — |
| 3 年 | NT$ 20,833 | NT$ 42,475 | 451 萬 | 29 萬 |
| 5 年 | NT$ 20,833 | NT$ 44,862 | 471 萬 | 48 萬 |
寬限期適合「前幾年收入確定會增加」或「剛買房要先付裝潢」的人；如果寬限期一結束就繳不起跳高後的月付，等於把壓力延後而不是解決。 另外，央行 2026 年 9 月 18 日生效的不動產貸款規定，限制名下已有房子的人再買房、以及第 2 戶購屋貸款不得有寬限期；青安貸款不受第 1、2 戶的限制，最長可用 5 年。
這個試算和新青安試算怎麼分
這個房貸試算假設整段貸款都用同一個利率，適合一般房貸、轉貸後的新利率，或想用保守利率估最壞情況。青安 3.0 的利率每年不同，超過額度上限的部分還要搭一般房貸，請改用新青安試算，它會把兩段貸款分開算再加總。還沒決定買多少錢的房子，先用貸款負擔能力試算從收入反推可貸金額，再用頭期款試算看要準備多少現金；已經在繳房貸、想換利率較低的銀行，用轉貸試算算扣掉費用後能省多少。
常見問題
房貸寬限期是什麼？最長幾年？
寬限期是貸款初期只繳利息、不還本金的期間，一般房貸常見 1～3 年，青安貸款最長 5 年。期間月付較低，但本金沒減少，寬限期結束後要在剩下的年限內還完全部本金，月付會跳高，總利息也比不用寬限期多。名下已有房子的人再買房、第 2 戶房貸，依央行規定不能有寬限期。
本息平均攤還和本金平均攤還有什麼差別？
本息平均攤還每月繳款金額固定，前期利息占比高、還本少，總繳款較平穩；本金平均攤還每月還的本金固定、利息隨餘額遞減，初期月付較高但總利息較少。本試算採用最普遍的本息平均攤還。
房貸利率要填多少？
填銀行核給你的利率。工具預設 2.5%，是一般首購房貸的常見利率；央行統計 2026 年 8 月五大銀行新承做購屋貸款平均利率 2.321%，這個平均數含青安等優惠房貸，不能用青安的人實際拿到的利率通常比它高。
用青安貸款要用哪個工具算？
青安 3.0 前 3 年 1.775%、之後每年調高、第 7 年起 2.275%，而且單身只能貸 1,000 萬，超過的部分要走一般房貸。這種逐年變動的利率和兩段貸款，請用新青安試算；這個房貸試算適合整段都用同一個利率的一般房貸或轉貸。